library.if.ua

Оцінка вартості підприємства (бізнесу) (2009)

5.4. Визначення зношування будинків і споруджень

Одним з методів визначення зношування будинків і споруджень є метод строку життя.

При використанні методу строку життя об'єкта оперують наступними термінами.

Строк економічного життя — часовий інтервал, протягом якого об'єкт нерухомості приносить його власникові прибуток. Строк економічного життя припиняється, коли вироблені поліпшення перестають вносити вклад у вартість об'єкта внаслідок його загального старіння.

Строк фізичного життя об'єкта — це період часу, протягом якого існує будинок або спорудження. Строк фізичного життя закінчується їхнім зносом.

Ефективний вік (экспертно оцінюваний) базується на оцінці зовнішнього вигляду об'єкта з урахуванням його стану. Даний вік відповідає фізичному стану об'єкта.

Строк економічного життя, що залишається, характеризує лаг від дати оцінки й до завершення його економічного життя.

Нормативний термін служби об'єкта управління бізнес плану визначається відповідними нормативними актами. Наприклад, Податковим кодексом РФ (частина друга), постановами Уряду РФ і т.д.

Взаємозв'язок зношування, відбудовної вартості, ефективного віку й типового строку економічному життя об'єкта визначають по формулі



де И — величина зношування об'єкта;

Св — відбудовна вартість;

Эв — ефективний вік, років;

Эж — строк економічного життя, років.

Метод строку життя застосовують як для визначення загального зношування, так і для встановлення його окремого виду (переборного й непереборного фізичного зношування, переборного функціонального зношування, а також зовнішнього зношування) по конкретному об'єкту нерухомості.